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Repérage des mauvais locataires : techniques et astuces efficaces
Aucun bailleur n’est à l’abri d’un dossier irréprochable qui cache un locataire à problèmes. Certaines pratiques d’enquête, pourtant réputées efficaces, échouent face à la sophistication croissante des fraudeurs. Une minorité de profils parvient à contourner les vérifications classiques et à …
Éviter la plus-value sur la vente d’une résidence secondaire : techniques et astuces
Déclarer une plus-value immobilière, c’est signer pour un marathon fiscal où chaque kilomètre compte. Depuis 2012, la durée minimale de détention pour bénéficier d’une exonération totale sur la plus-value immobilière est fixée à 22 ans pour l’impôt sur le revenu, …
Difficulté d’obtention des prêts en période actuelle
En 2023, le taux de refus des dossiers de crédit immobilier a franchi la barre des 30 %, selon la Banque de France. Plusieurs grandes banques appliquent désormais des critères d’octroi plus stricts, excluant certains profils pourtant solvables. Les conditions …
Obligation de remboursement d’un prêt immobilier suite à la vente
Le nombre d’emprunteurs bénéficiant d’une portabilité automatique de leur prêt immobilier frôle l’anecdote. Dans la réalité, les banques exigent presque systématiquement que le capital restant dû soit remboursé sans délai dès que l’acte de vente est signé. Peu importe la …